ハイタイ！沖縄クチコミ不動産とまとハウジング®LINE＋メルマガをご愛読いただきありがとうございます(^^)/とまとハウジング代表の川端ゆかり（53才児・B型・左利き）です～
こちらのコラムも74回目を迎えます♪ありがとうございます！！
令和8年もスタートいたしました!(^^)!
あけましておめでとうございます！！
（もう、1月も終わるっちゅうのに・・・）
2026年もこのコラムを介してあなたとつながれることに感謝です(^^)
今年もワチャワチャつぶやいちゃうわよ(^^)/
■さいきんのカワバタ
新年早々、過去を振り返るのもどうかと思いますが「とまとハウジングの暴年会」（忘年会ですね）
が年末に例年通り同じ場所、同じ時間で行われました(^^)/
が、日にちが例年と違ってました。
12月24日Christmas eveだったんです(^^)
私じゃないですよ、eveに忘年会というたのは！スタッフから24日が「まだ」いい、とのお声があり実現(^^)
毎年、スタッフをおもてなしすべく（頼まれてないけど）仮装する社長（ワタス）
今年はドバイに行ったときに「今回のパーティーと報告会、年末の暴年会で着たら元とれるじゃろ」と購入した民族衣装に身を包みました(^^)
一緒にドバイへ行ったスタッフ内田、長松さんも仮装(^^)/
特に長松さんが違和感なく着こなしておりました(^^)
そんなこんなの暴年会
1年への感謝と新たな年への意気込みを確認できる大切な時間に(^^)
私たちとまとハウジングはお客様のご理解の元、冬の休みを大切に日々がんばっておりますので
12月25日～は冬休み、新年は1月5日からスタート！
スタッフ全員でお参りへ（こちらも毎年恒例）
2026年も「初志貫徹」
スタッフ一同
美しい仕事で沖縄に貢献する
というビジョンを胸にお客様と向き合っていく所存です(^^)/
そんな中、私は1月の中旬～後半、出張が続いております。
シングルマザーで高２の息子がおるので（20才の娘は海外在）
トンボ帰りです。
今週は台北へ。
コロナ後久しぶりに台北市内の不動産を視察します
このお話はまた次回のコラムにて～～
先週は海外で活躍する名古屋の友人の披露宴へ(^^)/
彼は再婚、奥様初婚＝沖縄でリゾートウェディングと整ったようです(^^)/
わーい(^^)/わーい(^^)/
カジュアルな会費制だし、何よりおめでたい！！を表現したい！！
と本気で金と銀の雅な「全身タイツ」で参加するつもりでした(^^)/
（ある意味、正装）
が！！
金タイツ役の男性が仕事で北部におり披露宴ギリ参加になる、とのことで泣く泣く断念(^^)/
彼には仕事に集中してほしいし、何より仮装は段取りが命になるので「ギリ」の時は清く外したほうがベスト
と判断しました(^^)
↑これ、不動産購入の時にも大切な思考です(^^)/
■不動産購入は段取りを思い描いて
例えば、もし、あなたが
「中古のアパートを購入したい」
「自宅を購入したい」
「軍用地を購入したい」
そんな思いに駆られた時には
「具体的な段取り」を思い描いていただくことをおすすめします
・どうしてその不動産を購入しようと思い立ったのか
・どのような予算でいつまでに購入したいのか
（借入を予定している場合は金融機関との情報交換も）
・どのような場所でどのような物件がいいのか
1月の私は下記を思い描き物件ゲット
たとえば
アパートの場合
・周辺の土地勘があり希少価値あるアパートが売りに出ている
・利回りも６％超えているし満室で予算内
・通り沿いなので看板設置で利回りアップできる
たとえば
軍用地の場合
・マンションを売却した余剰資金があり軍用地を購入したい
・利回りは重視しなくていいので（今回は流動性を重視）2000万円以内の嘉手納飛行場の沖縄市地番を半年以内に購入しよう
などなど。
より具体的にイメージするとアンテナが。
今回購入したアパートは他社物件で普通にグーホームでミッケ！
イメージが具体的にあったので現地を確認し即決できました。
…余談ですが20年前に所有していた当時4000万円で購入した中古アパート（途中5500万円弱で売却済）
が最近8000万円で売りに出されていました。
現在の市場価格です。20年で2倍！！
軍用地はもちろんですが沖縄の不動産は長期保有！！を実感(^^)
■2026年の軍用地って？！
国債の利息があがり株価も上がっています。
ひと昔前までは軍用地の倍率（価格）は国債や株価と逆の動きをするといわれていました。
でも現在はインターネットなどで情報収集ができることや県外へマーケットが広がりその影響も少ないかと感じます。
また、2028年から小口化不動産のいわゆる節税スキーム活用（評価額が四分の一になっていた）がきびしくなることを踏まえ
贈与や相続で軍用地を購入したいというお客様が増えているように感じます。とまとハウジング×おきぎんの軍用地提携ローンも好評です。（沖縄県内在住の方向けの軍用地ローン）
くわしくは2月7日にセミナーがありますが「軍用地は第三の資産」なのです。
■2月7日(土)Special軍用地セミナーのご案内
まだ若干のお席ご用意できます！
テーマは
【軍用地の本質〜“なんとなく良さそうな資産”から“意図して使う資産”へ】
ピンときたあなた様の2026の軍用地購入・活用のヒントとなるはずです
詳細・申込は下記のURLから
https://www.tomato-okinawa.com/seminar/47
ご参加お待ちしております！