コラムvol.9☆あなたの軍用地投資の目的は?-沖縄の不動産査定

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沖縄クチコミ不動産 とまとハウジング

コラムvol.9☆あなたの軍用地投資の目的は?

2020.07.04  不動産情報

2020年6月8日 とまとハウジングメルマガにて配信した内容となります
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ハイタイ!沖縄クチコミ不動産とまとハウジング・メルマガご愛読いただきましてありがとうございます。

■さいきん、しみじみと「時」の大切さ、人生の儚さを感じています。
母体から生まれてきた私たちは、遅かれ早かれ必ず死を迎えます。

生まれてきた時も手ぶらなら死にゆく時にもお金もお酒も連れていけません。
ひとりで旅立ってゆくわけです。

ただ、その旅立ちの時にはたくさんの「愛」に包まれていたいな、と。
悔いなく、行動を起こし感謝を伝える人生を私も送りたいと思います。

今こうして生きている意味って何だろう?

沖縄軍用地売買を介してお客様のお役に立てることも私たちの「生きている意味」につながっている気がします。

また、お金が全てではないけれど(尾崎か?)楽しく生きるためにはお金に好かれる人になりたいものです。


運動で体に筋肉を

読書で心の筋肉を

投資で生活の筋肉を

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■軍用地投資は「コロナに強い投資!」

さて、この軍用地シリーズのコラムもvol.9!!

とまとハウジングエージェントスタッフや提携エージェント、パートナーの士業の先生方と最近、ほぼ確信に近い気持ちで話題になるのは→

((((軍用地投資は「コロナに強い投資!」だよね!))))

ということ(*'ω'*)

新型コロナで暴落した日経平均株価も22,863円(2020年6月7日現在)と盛り返してきましたが、軍用地売買に関しては新型コロナの影響をほぼ受けず安定しています。

(一部、事業者の業績悪化の補填を目的とした急ぎの売却はありました)

所有している限り安定的なインカムがあり、賃貸テナントのように家賃の値下げ交渉も空室リスクもない。

軍用地投資の安定感を再認識したこの数か月です。


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■新たな投資先としての軍用地

これまで主に海外へ投資していたアクティブな投資家が、コロナの影響で国内から動けない状態が続いていることもあり「沖縄の軍用地投資」への注目度も高くなってくることが予想されます。

また、コロナと直接関係はありませんが

令和3年以降の確定申告から『海外不動産の(建物の減価償却を利用した)節税』のスキームが実質利用できなくなってしまうことも受け、海外から国内へ目を向け始めた投資家のポートフォリオに「軍用地」はマッチするはずです。

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■軍用地購入したい...でも、できない...のマジック

「なんか、よくわからなけれど、いいみたいだから」とポワンとした気持ちで軍用地購入を考えると、いくら情報収集しても、結局なかなか購入できない...マジックにはまってしまうかもしれません。

また、購入しても出口がわからず迷子になってしまい、よくわからないまま不動産会社営業マンの押しに負けてウッカリ転売をしてしまうことになったケースも聞きます。

ご自身の軍用地売買の目的とアンテナは立てたままがベストです。

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■「軍用地投資」において「目的」は重要です。

軍用地投資にチャレンジする貴方の目的は何でしょうか。
おおよそ、下記の(1)~(5)に集約されるのではないでしょうか。


(1)老後の資産形成

(2)定期預金代わりの安定的なインカム

(3)軍用地カードローンを活かしたレバレッジ

(4)相続税対策

(5)返還後のキャピタル(地価上昇)

 
いずれにしても

「ガチにほったらかしで安定的インカム」

を得られるのが軍用地投資の最大の魅力。
じっとしていることが最大の防御、というめずらしい投資です。


「利回り2%前後の安眠投資」と呼びたいくらいです。


ぜひ、短期的な目線ではなく20年~30年と長期的な視点で貴方のゴールを考えていただきたいです。その間、空室のリスクも修繕の心配もいらないわけですから(^^)

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■目的別、施設選びのアドバイス

上記で紹介した、(1)~(5)の目的で軍用地を購入したいとき、どの施設を選んだらよいのか。わたくし川端からのアドバイスはこちら。
↓↓↓

★(1)老後の資産形成、(2)定期預金代わりの安定的なインカムが目的

→現在のところ返還予定のない嘉手納飛行場以北の施設がおすすめ。


★(3)軍用地カードローンを活かしたレバレッジ

→銀行評価は高くて、倍率は嘉手納飛行場より10倍以上低い嘉手納弾薬庫がおすすめ。


★(4)相続税対策

→ご予算にもよりますが、嘉手納飛行場・嘉手納弾薬庫+キャンプハンセン・伊江島飛行場など。返還予定のない施設や固定資産税0円施設を組み入れた分散保有もおすすめ。


★(5)返還後のキャピタル(地価上昇)

→牧港補給地区・キャンプ・キンザー。返還までは安定的インカムを得ながら未来のまちづくりに参加してみるコースがおすすめ。


いかがでしょうか。
軍用地投資目的が明確になると「どこの施設が自分に合っているか」ということがより具体になります。

あとは目的に沿ってチャレンジあるのみ!

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このあと、宇宙イチ早く!とまとメルマガで告知させていただく施設はズバリ!!
牧港補給地区・キャンプキンザーです(^^)/

→(5)返還後のキャピタル(地価上昇)を目的としたあなたへおすすめいたします。


とまとハウジングIGTVでは、軍用地投資を始めたい貴方様に向け、スタッフ内田と砂川がお話させていただいています。
ぜひご視聴ください!

とまとハウジングInstagram のフォローもよろしくお願い致します。

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下記はこれまでのコラムをまるっとおさらい

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■軍用地投資とは
軍用地(所有権付きの米軍基地・自衛隊基地の底地=土地)を購入し→国に賃貸(土地を貸す)して毎年賃料(借地料)を得ること。

賃料は現在のところ毎年福利で平均1%ずつ上昇している。利回り2%前後の「ゆったり投資」で夜もぐっすり安眠。

※「軍用地」というのは強制収用された歴史的背景もあり安易に「投資イェイ♪イェイ」
というテンションではない側面があるということ。

■施設選び
...結論から先に申し上げますと、沖縄クチコミ不動産とまとハウジングで取り扱っている軍用地に関してはハズレがない。(軍用地売買経験21年の実績に基づいて販売前に独自の事前調査を徹底しております)
嘉手納より北さんコース(現在のところ返還の予定なし)南ちゃんコース(返還予定)がある。

■現金1000万円を
老後2000万円問題に備え定期預金にぐっすり寝かせている安定志向の貴方のポートフォリオの2割を軍用地資産にしてみては?

(((とくにウチナーンチュ!!)))

このような未曾有の時こそ、お金にも働いてもらい自身も免疫力アップ!

銀行の5年定期に預けると5年間の受取利息はたったの10,202円。
軍用地(利回り2%の物件として)に資産を組み替えた場合、5年間の受取賃料102万円+土地所有権付。100倍!いつ初めても定期預金より100倍いい!

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最後までご一読いただきありがとうございます。
沖縄クチコミ不動産とまとハウジングの川端ゆかりでした('ω')ノ

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