コラムvol.4☆軍用地・取材編 G子の軍用地3段活用-沖縄の不動産査定

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沖縄クチコミ不動産 とまとハウジング

コラムvol.4☆軍用地・取材編 G子の軍用地3段活用

2020.05.13  不動産情報

2020年5月4日 とまとハウジングメルマガにて配信した内容となります

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ハイタイ!沖縄クチコミ不動産とまとハウジング・メルマガご愛読いただきましてありがとうございます。

G.Wいかがお過ごしでしょうか?さいきんの私(川端)はzoom時間(オンライン)が増えています。
新鮮なのは、距離を超えたリアルな情報交換。

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東京を中心に活躍する同業、他業の方々とのオンラインセッションに参加とか、
明日はシリコンバレーで活躍する不動産エージェントとオンラインMTGを予定しています。


新型コロナで得た「気づき」をwithコロナ(薬が開発され通常に投薬できる)な世界で
大切な貴方へガシガシアウトプットできるように、と企んでいます。

このコラムが貴方の投資魂の潤滑油・・を受ける「小皿」くらいになっているとうれしいです。
前置きを長くしても、スタッフ砂川の校正により、ほとんどの話が割愛されることに4回目にして気がついてしまいました。
なのでサクッと
STAY HOMEな貴方様へのコラムvol.4スタートです!

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ではでは
これまでをまるっとおさらい!

■軍用地投資とは
軍用地(所有権付きの米軍基地・自衛隊基地の底地=土地)を購入し→国に賃貸(土地を貸す)して毎年賃料(借地料)を得ること。

賃料は現在のところ毎年福利で平均1%ずつ上昇している。
利回り2%前後の「ゆったり投資」で夜もぐっすり安眠。

※「軍用地」というのは強制収用された歴史的背景もあり安易に「投資イェイ♪イェイ」
というテンションではない側面があるということ。
先人の血と汗滲む交渉の上にあるということをぜひ念頭に置いて頂きたいです。

■施設選び
...結論から先に申し上げますと、沖縄クチコミ不動産とまとハウジングで取り扱っている軍用地に関してはハズレがない。

(軍用地売買経験21年の実績に基づいて販売前に独自の事前調査を徹底しております)
嘉手納より北さんコース(現在のところ返還の予定なし)南ちゃんコース(返還予定)がある。

■貴方のポートフォリオの2割を軍用地資産にしてみては?
現金1000万円を老後2000万円問題に備え定期預金にぐっすり寝かせている安定志向の

(((とくにウチナーンチュ!!)))

このような未曾有の時こそ、お金にも働いてもらい自身も免疫力アップ!

銀行の5年定期に預けると5年間の受取利息はたったの10,202円。
軍用地(利回り2%の物件として)に資産を組み替えた場合は、5年間の受取賃料102万円+土地所有権付き。
100倍多い。いつ初めても定期預金より100倍いい!

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ここまでが「まるっと」おさらいです。

からの

■今回は実際に「取材編」です。

先日の朝うれしいLINEが届きまして。

「とまとハウジングのおかげさまで私の土地の上に今日、某店舗がオープンします。ほんとうにありがとう」という内容でした。
私もうれしくなりすぐに「おめでとうございます」LINEを返信...からの

これ...コラムのネタ的に♪よき♪

と、ご本人の承諾を得て、そのサクセスストーリーを取材させていただきました。

お客様との出会いは今から11年前。2009年(平成21年)のこと。
ちょうど、ほとんど沖縄県内だった軍用地の流通がメディアの影響もあり県外の一部の富裕層に情報が広がりはじめた頃になります。

お客様のお名前を仮にG子さんとします。職業は公務員。年齢は32歳(当時)

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■G子の軍用地3段活用は次のとおりです。



(1)2009年:泡瀬ゴルフ場(米軍のゴルフ場施設)100坪
購入価格750万円・借地料50万円/年・倍率15倍(当時の利回り6.6%!)

(2)2018年:返還後、イオンモールライカム近隣の民間地となる。傾斜があったことや公園や道路に削られて100坪あった面積は40坪に減。
跡地利用の勉強会に積極的に参加し、情報を得て保留地(区画整理でできた余った民間地)を坪24万円で170坪買い増し。  

区画整理地に合計210坪の土地を取得。自分で使用できるまでの間は借地料と同等の給付金があり、安定的なインカムが入る。
その後イオンの社員用駐車場として賃貸。
↓ 
(3)2020年:隣地の所有者と共同で某店舗と20年間の事業用借地契約を締結。
整地費用も某店舗負担で初期負担費用0円で向こう20年安定的な借地料をゲット。
借地料で約350万円/年。某店舗もめでたく開店!

■G子のサクセスポイントは3つ


(1)初めての軍用地を現金で購入し、その軍用地を担保に軍用地主カードローンを作ったこと。
(2)まちつくりの会に積極的に参加し合意形成に一役買ったこと。
(3)保留地を買い足したこと。

なんということでしょう!(ビフォアフター風に読んでください)

軍用地投資がまるでわらしべ長者式に3段階で生まれ変わりました。
先見の明があるG子さん(運も強い)はじめて購入した軍用地750万円の投資で、資産価値(更地)1億5千万円もの財を成したのです。

これ、返還あるある、です。(にしても、強運です。)

これはひとつの事例で。軍用地オーナーの数だけ物語があります。
お客様から「とまとさんで軍用地を購入してよかった」のお言葉をいただく時が喜びです。
また、G子さんのすごいところは感謝を忘れず行動するところ。
必ず、かくかくじかじかでこうなったよ、と私たちエージェントに感謝を伝えてくださいます。

あたりまえですが、不動産売買エージェントも人間です。
よりホットな情報をゲットしたときに「あ!G子さんに伝えたい!」となるわけです。
私たちの仕事を認めていただきこちらも嬉しいわけです。
G子さんと出会ってから私も毎日たくさん「ありがとう」を伝えるようになりました。


■返還予定施設を所有して、まちづくりから参加もおすすめ


2024年以降返還予定とされている「牧港補給地区・キャンプキンザー」
(自分で使用できるまで15年以上かかるかな?と個人的にはみてますが)
とまとハウジングエージェントスタッフも全員もってるキャンプキンザー!!

返還後のポテンシャルを考えるとなんだかワクワクしませんか?

キンザーは空港へも海へもアクセスが良く最後の可能性を秘めた宝石のような土地だと思います。
全体的に自然を活かしたリゾート地と経済効果大な商業地になるといいな(浦添市、沖縄県のためにも)そうすると現在の坪45万円(キンザー)が近い未来には...と想像します。

ちなみに現在の浦添市伊祖、城間近郊の売地で坪70万円~。
(12m市道沿いで坪100万円というところもあります)

G.W明けに牧港補給地区キャンプキンザーの販売をスタートいたします!
宇宙イチ早く!とまとメルマガで告知させていただきます!
どうぞ、お楽しみに(^^)/

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次回のコラムお題は
「軍用地カードローン」は自由の女神!~空枠を活かして賢く投資~

最後までご一読いただきありがとうございます。
沖縄クチコミ不動産とまとハウジングの川端ゆかりでした('ω')ノ

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