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『任意売却』
『任意売却』のことを略して『任売』（にんばい）といいます。
住宅ローンの返済が滞り、このままでは競売（けいばい）となってしまう不動産を
債務者（借主/お客様）と各金融機関（債権者）との合意のもと
任意に(お客様の意思で)売却することです。
通常、
債務者（借主/お客様）が住宅ローン・借入金等の支払いが困難になった場合
債権者（金融機関など）が担保不動産を差押え、不動産競売の申立てを行いますが
競売で売却するのではなく 任意売却にする事で
不動産所有者（お客様）と各債権者（金融機関）の合意のもと
競売よりも有利な条件で売却することができます。 |
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とまとハウジングは
お客様と各金融機関との窓口となって
任売にともなうさまざまな調整作業を行う
お手伝いをさせていただきます |
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ローン返済が困難などお悩みをお持ちの方は
是非ご相談下さいませ。 |
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| 任意売却の流れ |
１．当社へ相談
お客さまよりご相談を受けましたら、まずは物件の調査にはいります。
売却したい物件の状況や返済・債務状況の確認を行います。
調査にかかる費用など、お客様のご負担する費用は一切ございません
のでお気軽にご相談ください。
２．販売価格の調査と確認
当社が調整役となって債権者（金融機関）へ協議をおこないます。
３．媒介契約の締結
販売の窓口をとまとハウジングへ委託してもよいとご納得いただけ
ましたら、お客様と当社との間に媒介契約を交わします。
※媒介契約とは？・・・とまとハウジングを窓口に、お手持ちの不動産を売却
することを了承します。という同意契約
４．販売活動
不動産情報誌や新聞、インターネットなどを利用して積極的に広告を
行い、お客様と各債権者（金融機関）に相談報告を重ねながら販売活動を
していきます。広告費など、お客様が負担する費用は一切ございません。
５．売買契約
ぶじ契約のはこびとなりましたら、債権者（各金融機関）との交渉、
抵当権抹消の協議、差し押さえ取下げの協議等すべて当社が代行致し
ます。 売主（お客様）は、契約から決済までの間（約１ヶ月～２ヶ月）に
お引越しなど決済、お引渡しへの準備をしていただきます
６．決済・所有権移転そして買主様へお引き渡し
残債務は返済方法を金融機関と相談。現在の生活の中から
無理のない返済金額を新たに設定し毎月返済していきます。
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| ローンからの開放そして再出発 |
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お客様の事情によりさまざまなケースが有り
解決方法もお客様それぞれです。
お客様と当社で入念なカウンセリングを行い
お客様にとって最良の方法ですすめて参ります。
また、状況によっては専属の司法書士、弁護士などと連携して
相談を行います。
上記のように、販売開始から契約までの間
売主様がご負担する費用は
一切ございません。
とまとハウジングが最後までお客様の新たなライフステージの
お手伝い、アドバイスをさせていただきます。
おひとりで悩まず、まずはお電話やメールでご相談くださいませ。
（勝手ながら沖縄県内の物件に限らせていただきます。ご了承くださいませ）
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お電話はコチラまで
（有）とまとハウジング
担当： 安里、川端（旧・真栄田）
０９８－８７６－７３８０
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