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購入までの流れ
中古住宅購入までのおおよそのスケジュールを知っておくことがをオススメします。
結婚や子供の入学、今の住まいの更新など、入居時期に希望のある人は、このスケジュールを逆算して、検討にかけられる日数などをつかんでおくとベターです。
プリントして、計画を立てみてはいかがでしょう。
- 立地条件、環境、設備を自分の目で確認する。このとき住宅ローンセンターなどで借入可能な価格かなど、資金計画を相談しておこう。
運命を感じる物件に出逢ったら、朝(ラッシュ時など)休日の午後・週末の夜など時間を変えて物件の周辺も見てみましょう。
リノベーションorリフォームが必要な場合は、リフォーム業者さん同行もアリです。→沖銀の返済額試算はコチラ。
- 購入を申し込む。人気物件などは、検討する方が複数になることも多いものです。
購入したい物件が決まったらとまとハウジングへ「買付証明書」を提出します。
- とまとハウジングは契約前に「重要事項説明書」という文書を買主様に提示します。
ご購入物件や契約内容の重要な事項について説明を行います。
- ご購入代金の支払い時期や方法、物件の引渡時期、所有権の移転時期など最終的な話し合いを行います。
- 契約を結ぶときには、手付金をお支払いいただきます。（売買代金の20％以下）
- 契約を結んだ後、住宅ローンご利用の場合はローン申し込みを行います。
ローンの承認が下りるまで、約1ヶ月半程度かかります。 - 最終決済の日は、売り主買い主で相談して決めます。
- ふじ住宅ローンの融資が実行されたら、残金を売り主に支払います。
住宅の鍵などを受け取りと同時にご購入物件の引き渡しを受け、ご自分名義に所有権の移転登記をする。
（司法書士立ち合いのもと。費用は別途必要)代行してもらうケースが多い（費用は別途必要）。
仲介料は、売買代金の3％＋6万円×消費税
